1. Waterplekken of vlekken op het plafond
Bruine of gele vlekken op uw plafond zijn het meest voor de hand liggende teken van een lekkend dak. Maar let op: de plek van de vlek hoeft niet overeen te komen met de locatie van het lek. Water kan langs balken en folie lopen voordat het een zichtbare plek vormt. Handelt u niet snel, dan kan het isolatiemateriaal doorweekt raken, gaat het schimmelen en kan de constructie aangetast worden. Bij een nieuw gele vlek op het plafond: bel direct voor een inspectie.
Tip: Controleer ook de zolder of kruipruimte na regenval. Vochtigheid of watersporen zien is al voldoende reden voor een dakcontrole.
2. Blaren of bellen in de dakbedekking
Als u bellen of blaren ziet op een plat dak, wil dat zeggen dat er vocht of lucht gevangen zit onder de dakbedekking. Dit is een direct gevolg van:
- Gebrekkige hechting van de dakbedekking aan het onderliggende dak
- Condensvorming door slechte of ontbrekende damprem
- Verouderde bitumen die zijn elasticiteit verliest
- Mechanische schade door looplast of hagel
Tip: Kleine bellen kunnen relatief snel worden gerepareerd. Laat u ze te lang staan, dan scheurt de dakbedekking open en dringt water naar binnen.
3. Scheuren of loslating bij aansluitingen
De zwakste plekken op elk dak zijn de aansluitingen: bij de dakrand, rondom lichtkoepels, schouwen, dakkapellen en doorvoeren. Hier werkt de dakbedekking het meest door uitzetting en krimp door temperatuurverschillen. Controleer jaarlijks of de afwerklijsten nog goed vastzitten en of er geen scheuren zichtbaar zijn. Loslating bij een aansluiting van slechts 2 millimeter is al voldoende voor een flinke lekkage.
4. Groene aanslag of mossen op het dak
Mos en groene aanslag zijn niet alleen lelijk, ze zijn ook schadelijk. Mos houdt vocht vast tegen de dakbedekking en versnelt de afbraak van het materiaal. Bovendien duidt de aanwezigheid van mos op een dak dat niet meer voldoende afwatert — water blijft te lang staan in plaats van af te lopen. Een dak reinigen en behandelen met een professioneel anti-mos middel verlengt de levensduur aanzienlijk.
Tip: Een goed schoon plat dak met voldoende afschot (minimaal 1 cm per meter) droogt snel op na regen. Staat er regelmatig water op uw dak? Dan klopt het afschot niet.
5. Uw dak is ouder dan 15 jaar
Zelfs als er niets zichtbaar mis is, verdient een dak ouder dan 15 jaar een grondige inspectie door een vakman. De levensduur per materiaal is gemiddeld:
- Bitumen dakbedekking: 15–25 jaar
- EPDM dakbedekking: 30–50 jaar
- PVC dakbedekking: 20–30 jaar
- Dakpannen (keramisch): 50–100 jaar
- Leien: 50–100 jaar
Tip: Een gratis dakinspectie door DakServices Rotterdam geeft u zekerheid over de staat van uw dak. Wij geven een eerlijk advies — ook als uw dak nog jaren mee kan.